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內容來自sina新聞

2014年煙臺市住宅交易量減少3成 價格指數下降

膠東在線網2月1日訊(記者 孫宗順 通訊員 張輝)2014年,受整體經濟下行的影響,煙臺市房地產市場一改2013年高歌猛進的狀態,呈現成交量大幅下降、價格指數漲幅回落的運行態勢。全年商品房銷售面積為826.33萬平方米,同比下降26.7%,其中住宅銷售面積692.77萬平方米,同比下降30.1%;商品房銷售額為559.49億元,同比下降17.0%,其中,住宅銷售額394.08億元,同比下降25.8%;二手住宅交易面積98.71萬平方米,同比下降26.17%;新建商品住宅銷售價格指數全年累計漲幅比2013年同期回落1.5個百分點,二手住宅銷售價格指數全年累計漲幅比同期回落0.3個百分點。

新建商品住宅交易情況

網簽成交套數同比減少3成多。1-12月份,煙臺市區新建商品住宅網簽成交套數為29368套,與2013年同期相比減少30.19%,成交量明顯萎縮。其中,1月份成交2353套,同比減少4.85%;2月份成交1408套,同比增加6.59%;3月份成交2299套,同比減少28.16%;4月份成交2414套,同比減少23.17%;5月份成交2488套,同比減少40.06%;6月份成交1972套,同比減少36.41%;7月份成交2279套,同比減少39.45%;8月份成交2154套,同比減少44.61%;9月份成交2902套,同比減少19.88%;10月份成交2748套,同比減少29.47%;11月份成交2922套,同比減少37.82%;12月份成交3429套,同比減少28.70%。從新建商品住宅各月成交情況看,除2月份成交量同比略有增加外,其餘11個月的成交量與同期相比均有所減少,其中8月份的成交量萎縮最為明顯。

銷售價格同比指數降幅明顯。1-12月份,煙臺市區新建商品住宅銷售價格指數同比累計上漲3.2%,漲幅比2013年同期縮小1.5個百分點,增速放緩。其中,1月份同比上漲9.3%,2月份上漲8.6%,3月份上漲7.4%,4月份上漲6.8%,5月份上漲6.5%,6月份上漲5.5%,7月份上漲4.0%,8月份上漲1.2%,9月份下降0.6%,10月份下降2.2%,11月份下降3.6%,12月份下降5.0%。從全年同比價格指數走勢來看,2月份開始同比漲幅逐漸回落,9月份漲幅由正轉負,同比價格指數進入瞭下行區間,12月份跌至全年最低點,全年價格指數漲幅共回落14.3個百分點。(見圖一)

銷售價格環比指數由升轉降。與2013年環比價格指數波動前行的走勢不同,2014年,煙臺市區新建商品住宅銷售價格環比指數總體呈下降態勢。其中,1月份環比上漲0.4%,2月份上漲0.3%,3月份上漲0.3%,4月份上漲0.2%,5月份持平,6月份下降0.4%,7月份下降0.8%,8月份下降1.6%,9月份下降1.0%,10月份下降0.8%,11月份下降0.9%,12月份下降0.7%,全年震蕩幅度達2.0個百分點。

二手住宅交易情況

銷售價格同比指數漲幅回落。1-12月份,煙臺市區二手住宅銷售價格指數同比累計上漲1.4%,漲幅比2013年同期縮小0.3個百分點,增速放緩。其中,1月份同比上漲6.6%,2月份上漲6.0%,3月份上漲5.3%,4月份上漲4.7%,5月份上漲4.0%,6月份上漲3.2%,7月份上漲1.3%,8月份下降0.1%,9月份下降1.5%,10月份下降3.1%,11月份下降4.4%,12月份下降5.4%。從全年價格指數回落速度來看,上半年同比價格漲幅月均縮小0.7個百分點,7月份開始漲幅回落速度逐漸加快,下半年月均縮小1.4個百分點,全年價格指數漲幅共回落12.0個百分點。(見圖二)

成交量同比減少近3成。1-12月份,煙臺市區二手住宅成交套數為11497套,與2013年同期相比減少28.68%。其中,1月份成交1260套,同比增加37.25%;2月份成交532套,同比減少12.79%;3月份成交1031套,同比減少49.51%;4月份成交1141套,同比減少59.68%;5月份成交1061套,同比減少24.75%;6月份成交823套,同比減少32.49%;7月份成交910套,同比減少29.40%;8月份成交962套,同比減少3.02%;9月份成交1083套,同比減少1.63%;10月份成交782套,同比減少32.06%;11月份成交878套,同比減少23.39%;12月份成交1034套,同比減少26.77%。從二手住宅各月成交情況看,除1月份成交量同比增加外,其餘月份的成交量同比均有不同程度的減少,其中4月份的成交量減少近6成。

環比銷售價格指數震蕩下滑。2014年,煙臺市區二手住宅銷售價格環比指數總體呈震蕩下滑態勢,下降幅度略小於新建商品住宅。其中,1月份環比上漲0.2%,2月份持平,3月份上漲0.1%,4月份上漲0.2%,5月份持平,6月份下降0.3%,7月份下降1.0%,8月份下降1.2%,9月份下降1.0%,10月份下降1.1%,11月份下降0.9%,12月份下降0.6%,全年震蕩幅度達1.4個百分點。(見圖三)

不同戶型及區域的交易情況

新建商品住宅各戶型成交情況。1-12月份,煙臺市區新建商品住宅90平方米及以下戶型共銷售13786套,同比減少31.22%,其銷售價格指數同比累計上漲3.4%,漲幅比2013年同期縮小1.3個百分點;90-144平方米戶型共銷售13687套,同比減少29.58%,銷售價格指數同比累計上漲3.5%,漲幅比2013年同期縮小1.6個百分點;144平方米以上戶型共銷售1895套,同比減少26.69%,銷售價格指數同比累計上漲1.6%,漲幅比2013年同期縮小2.4個百分點,是同比漲幅回落最大的戶型。

二手住宅各戶型交易情況。1-12月份,煙臺市區二手住宅90平方米及以下戶型共成交7519套,同比減少32.03%,是銷量減少最多的戶型,其銷售價台南二胎房貸格指數同比累計上漲1.2%,漲幅比2013年同期縮小0.8個百分點;90-144平方米戶型共成交3185套,同比減少25.25%,銷售價格指數同比累計上漲2.1%,漲幅比2013年同期縮小0.8個百分點;144平方米以上戶型共銷售793套,同比減少0.38%,交易變動程度最小,其銷售價格指數同比累計上漲0.9%,漲幅比2013年同期擴大1.2個百分點,是唯一一個同比漲幅上漲的戶型。

2014年住宅交易量減少的原因

2014年,煙臺市區新建商品住宅和二手住宅的月均成交量分別比2013年同期低30.19個百分點和28.68個百分點,成交速度明顯放緩;2月份開始,新建商品住宅和二手住宅結束瞭連續16個月和13個月同比指數漲幅逐月擴大的態勢,轉而進入下行通道;8月份,二手住宅同比指數由正轉負,9月份,新建商品住宅同比指數也隨之下降,全年住宅市場走勢呈“量減價跌”態勢,分析其原因,主要是以下幾個方面共同作用的結果:

成交欲望提前釋放。2013年年初,國傢頒佈瞭新的“國五條”,旨在繼續加大房地產市場的調控力度,抑制上漲過快的房價;受歷次“越調控房價越上漲”的心理因素影響,購房者擔心購房成本會進一步增加而積極入市,煙臺市區住宅成交量一直保持著高速增長態勢,並一直持續到2014年年初。

市場觀望情緒濃厚。2014年,在房地產市場“量價齊跌”的輿論導向作用下,大多數購房者開始持幣觀望;同時受個人銀行二胎房貸年息任何問題免費諮詢房貸審批時間延長,貸款利率上調等多方面因素的影響,普通購房者的貸款難度和購房成本均有所增加,購房熱情有所減弱;進入4季度,銀行的信貸政策開始調整,因而對房地產市場產生瞭利好影響,整體成交量略有回升,但同比價格指數依舊處於低位徘徊狀態。

商品房庫存面積增加。截至2014年底,煙臺市區共辦理商品房預售許可面積約4459萬平方米,目前統計已預售網簽面積約2411萬平方米;受市場供給增加,成交量減少的影響,商品房銷售壓力增大,造成部分企業資金緊張,隻能加大樓盤的優惠力度,以價換量。

對2015年煙臺市區住宅市場的預判

2014年9月底,央行發佈的“認貸不認房”的政策,提出“對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的傢庭,為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房,銀行業金融機構執行首套房貸款政策”;11月份央行降息,同時煙臺市的公積金貸款利率也進行瞭調整,五年以下(含五年)已由原來的4%下調至3.75%,五年以上由4.5%下調至4.25%;這些政策的實施對於釋放樓市的需求,尤其是改善型購房需求有著重要的意義,將會在一定程度上刺激煙臺樓市成交量;但是在短時期內,開發企業的庫存壓力和現金流壓力仍會繼續存在,受此影響,2015煙臺市住宅成交量將會小幅回升,銷售價格指數將繼續保持低位運行態勢,但整體下降速度將有所放緩。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-02-02/08395967813307598696428.shtml
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